İHALENİN KONUSU

Madde 1: Mülkiyeti Sarıkamış Belediyesine ait olan aşağıda bilgileri verilen 5(beş) adet işyerinin  kiraya verilmesi işi 2886 Devlet İhale Kanununun 35/c Maddesi ve 45. Maddesi gereğince ve şartnamesi uyarınca ihale yoluyla Encümenince 29.01.2026 tarihinde  ve saat 14:00’da yapılacak ihale ile kiraya verilecektir.

KULLANMA AMACI

Madde 3: İhale konusu taşınmaz, bu şartnamede belirtilen şekillerde kullanılacaktır. Kullanım amacının değiştirilmesi, işleticinin talebinin Sarıkamış Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü tarafından yazılı belge ile onaylanması şartına bağlıdır.

1. Tedavüldeki Türk Parası,
2. Bankalar ve özel finans kurumlarının verecekleri süresiz teminat mektupları,
3. Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen Devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler (Nominal bedele faiz dahil edilerek ihraç edilmiş ise bu işlemlerde anaparaya tekabül eden satış değerleri esas alınır).

Bankalarca ve özel finans kurumlarınca verilen teminat mektupları dışındaki teminatların istekliler tarafından mal sandıklarına yatırılması zorunlu olup, bunlar komisyonlarca teslim alınamaz. Üzerlerine ihale yapılanların teminat mektupları ihaleden sonra mal sandıklarına teslim edilir ve üzerlerine ihale yapılmayan isteklilerin geçici teminatları hemen geri verilir. Her ne suretle olursa olsun idarece alınan teminatlar haczedilemez ve üzerine ihtiyati tedbir konulamaz.Bu Kanun kapsamında teminat olarak kabul edilecek geçici, kesin ve avans teminat mektuplarının kapsam ve şeklini tespite Maliye Bakanlığı yetkilidir.

Madde 9: İhaleye iştirak edip de ihale üzerinde kalmayanların geçici teminat ve ihale iştirak teminatı olarak verdiği banka teminat mektupları, devlet tahvilleri ve hazine kefaletini haiz tahviller aynen iade edilir. Türk Lirası olarak nakit yatırılan teminatlar ise yatırıldığı miktar olarak aynen iade edilir. İştirakçi bunu peşinen kabul etmiş sayılır ve aksine hiçbir hak iddia edemez ve talepte bulunamaz. İhale süresi sonunda işletilenin tahliyesi ve teslimi üzerine, kati teminatının iadesinde de aynı usul uygulanır. Sözleşme süresi içinde karşılıklı rıza ile sözleşme feshedilirse, kiracının borcunun bulunması halinde teminatlar borca mahsup edilir, kalan kısmı iade edilir. Borcu yoksa tamamı iade edilir.

İHALE İŞLEMİ

Madde 10:  Açık teklif usulüne göre ihaleler, isteklilerin ihale komisyonları önünde tekliflerini sözlü olarak belirtmeleri suretiyle yapılır.

Ancak; istekliler ilanda belirtilen ihale saatine kadar komisyon başkanlığına ulaşmış olmak şartıyla, 37 nci madde hükümlerine uygun olarak düzenleyecekleri tekliflerini iadeli taahhütlü bir mektupla da gönderebilirler.

Teklif sahibi komisyonda hazır bulunmadığı takdirde posta ile gönderilen teklif son ve kesin teklif olarak kabul edilir. İlanda belirtilen ihale saati gelince, komisyon başkanı, isteklilerin belgelerini ve geçici teminat verip vermemiş olduklarını inceleyerek, kimlerin ihaleye katılabileceğini bildirir. Katılamayacakların belge ve teminatlarının geri verilmesi kararlaştırılır. Bu işlemler, istekliler önünde, bir tutanakla tespit edilir.

Tutanaktan sonra, ihaleye giremeyecekler ihale yerinden çıkartılır. Diğer istekliler, önce şartnameyi imzaya ve daha sonra, sıra ile tekliflerini belirtmeye çağrılır. Yapılacak teklifler ihaleye ait artırma ve eksiltme kağıdına yazılır ve teklif sahipleri tarafından imzalanır.

 İlk teklifler bu suretle tespit edildikten sonra, komisyon başkanı, posta ile yapılmış teklifler varsa okutarak bu tekliflerin de ihaleye ait artırma ve eksiltme kağıdına yazılmasını sağlar. Bundan sonra istekliler sıra ile tekliflerde bulunmaya devam ederler. İhaleden çekilen isteklilerin bu durumları ihaleye ait artırma ve eksiltme kağıdına yazılır ve imzaları alınır. İlgilinin imzadan çekinmesi halinde durum ayrıca belirtilir.

İhaleden çekilenler yeniden teklifte bulunamazlar.

Teklifler yapıldığı sırada, yapılan indirim veya artırımların işi uzatacağı anlaşılırsa; isteklilerden komisyon huzurunda son tekliflerini yazılı olarak bildirmeleri istenebilir. Daha önce ihaleden çekilmiş olanlar bu durumda yazılı teklif veremezler.

UYGUN BEDEL TESPİTİ  

Madde 11: Uygun bedel, tahmin edilen bedelden aşağı olmamak üzere teklif edilen bedellerin en yükseğidir. İhale komisyonu uygun bedeli tespitte ve İhale Komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta, bir bölümünü veya tamamını yapmakta tamamen serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.

İHALE SONUCUNUN KARARA BAĞLANMASI

Madde 12: Sözlü veya yazılı son teklifler alındıktan sonra, ihale 2886 sayılı kanunun 41’inci maddesine göre karara bağlanır.                                                        

İHALE SONRASI YAPILACAK İŞLER

Madde 13: İhale kararı, karar tarihinden itibaren 15 (on beş) işgünü içinde ita amiri tarafından 2886 Sayılı Kanunun 31’inci maddesine göre onaylanır veya iptal edilir. İta amirince karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır. İhalenin yapılmaması ya da hükümsüz sayılması halinde istekli idareden herhangi bir nam adı altında (masraf, zarar, kar mahrumiyeti, tazminat vb.) talepte bulunamaz. Teminatlar istekliye iade edilir. 

Madde 14: İta amirince onaylanan ihale kararı, onaylandığı günden itibaren en geç 5 (beş) iş günü içinde üzerine ihale yapılana veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. İhale kararının ita amirince iptal edilmesi halinde bu durum da istekliye aynı şekilde bildirilir.

Madde 15: İstekli, ihalenin tebliğinden itibaren 15 gün içinde geçici teminatını kati teminata çevirmeye, sözleşmeyi imzalamaya ve ihaleyle ilgili vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek ve ilgili daireye vermeye mecburdur. Bu mecburiyete uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale feshedilerek geçici teminat bütçeye gelir kaydedilir.

SÖZLEŞME VE SÖZLEŞMENİN UYGULANMASINA İLİŞKİN ŞARTLAR

Madde 16: Yüklenici şartname ve sözleşmeyi imzalayarak 15 gün içinde idareye vermek zorundadır. Sözleşme harç ve masrafları yükleniciye aittir.

YER TESLİMİ

Madde 17: Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 10 gün içinde belediye, sözleşme konusu yeri kiracıya bir tutanakla teslim eder. Sözleşme süresi sonunda kiracı yine bir tutanakla taşınmazı belediyeye (Mali Hizmetler Müdürlüğü) teslim eder.

Madde 18: Yer teslimi yapılmasında hukuki veya fiili bir engel olması halinde kiracı dilerse engelin ortadan kalkmasını sağlar/bekler, dilerse akdi fesheder, Bu sebeple akdin fesh edilmesi halinde kiralan kiracının teminatlarını kendisine iade eder; bu sebeple kiracı belediyeden zarar ziyan talebinde bulunamaz.

KİRALAMA BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ

Madde 19: a) Kiracı, sözleşmenin düzenlenmesinden önce ilk ay kira bedeli ve kira süresi sonuna kadar olan kira bedelinin toplamının % 6’sı olan kesin teminatı peşin olarak Sarıkamış Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü veznesine yatıracaktır. Diğer aylara ait kira bedelleri her ay tahakkuk edilen tarihe göre peşin olarak Sarıkamış Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü veznesine yatırılacaktır.

b) Her ne sebeple olursa olsun bu tarihten sonraki kira ödemelerinde bir gün dahi gecikme olsa 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanununun 51. maddesine göre Bakanlar Kurulunca tespit edilen oranda gecikme zammı alınır.

c) Geçmiş ay veya aylara ait kira borçları bulunanların ödemiş olduğu son kira, önceki aylara ait kiraların ödendiği anlamına gelmez. Kiracı kiralama tarihinden itibaren geçen devrenin her ayına ait makbuz ibraz etmedikçe kiralayanın muhasebe kayıtlarının esas alacağını kabul etmiş sayılır.

Madde 20: Aylık Kira bedeli ihale sırasında belirlenen bedeldir. Yıllık kira artışı bu bedel üzerinden artışın yapılacağı tarihe kadar geçen önceki 12 aylık döneme ait Devlet İstatistik Enstitüsü tarafından belirlenen Yurtiçi Tüketici Fiyatları Endeksindeki (TÜFE) artış oranında (On İki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı) yapılacaktır.(17.01.2019 tarihli ve 7161 sayılı Kanunun 56. Maddesine göre düzenlenmiştir.) Bu şekilde hesaplanan kira bedelleri, kiraya veren tarafından, sözleşme bitiminden önce kiracıya yazılı olarak bildirilir. Bildirilen kira bedeline kiracı itiraz edemez.

KİRALANANIN KULLANIMA UYGUN HALE GETİRİLMESİ

Madde 21: Kiralananın kiralama amacına uygun hale getirilmesi için gerekli olan her türlü tesisat, dekorasyon, tadilat, tamirat vb. işlemler kiracı tarafından belediyeden izin alınarak yapılacaktır. Bu masraflar için kiracı belediyeden herhangi bir talepte bulunamaz, kira bedeline karşılık tutamaz. Yaptığı tesisler kira dönemi sonunda sökülecek taşınmaz teslim alındığı gibi belediyeye bırakılacaktır.

BELEDİYENİN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE OLAN BORÇLARI

Madde 22: Belediyenin üçüncü kişilere olan borçlarından dolayı işletme bedelinin haciz edilmesi durumunda, kiracının doğan kira borçlarını ilgili icra dairesine süresi içinde yatırması ve makbuzunu en geç 3 gün içinde Belediyemiz Mali Hizmetler Müdürlüğüne ibraz etmesi gereklidir. Bu hususa aykırı davranış dahi akde aykırılık kabul edilir, tahliye sebebidir.

KİRALANANIN KULLANIMINA YÖNELİK GİDERLER

Madde 23: Kiralananda yapılacak elektrik, su ve benzeri tesislerin masrafları ve sayaçların alınması kiracıya aittir. Kiracı bu tesisleri tamamladıktan sonra Elektrik, su, doğalgaz, internet vb. kuruluşlarla kendi adına sözleşme yapmak ve kullanım bedellerini düzenli olarak ödemek zorundadır. Bu sözleşmenin yapılışından itibaren 1 hafta içinde kiracı sayacın numarası ile sözleşmenin tarih ve sayısını Belediyeye bildirmekle yükümlü olup, işbu bedellerin düzenli ödenmemesi ve sayaç numarasının belediyeye bildirilmemesi akde aykırılık kabul edilir, tahliye sebebidir.

Madde 24: Kiracıya verilen yer ile ilgili, kiracı, sabotaj ve yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbiri almak, binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımını yapmak, ayrıca kiralananı her türlü yangın ve kazaya karşı belediye adına sigorta ettirip poliçenin bir örneğini Mali Hizmetler Müdürlüğüne vermek zorundadır. Aksine davranış akde aykırılık sayılacağı gibi, doğacak zararı tazmin etmekle de yükümlüdür.

ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ DEVRİ

Madde 25: Kiracı, kiralananı tamamen veya kısmen kiraya veremez ya da kullanım hakkını başkasına devredemez. . Bu hususa aykırı davranış dahi akde aykırılık kabul edilir, tahliye sebebidir.

İLAN VE REKLAM

Madde 26: Kiralananın dış yüzeyine reklam konulamaz, ancak Belediyeden yazılı izin alınmak suretiyle, Belediyenin uygun görmesi halinde bu husus değerlendirilebilir. Belediyeden yazılı izin alınması hainde, İşletici koyacağı tabela ve yaptığı reklamlar için ilan reklam vergisi ve diğer vergileri ödemekle yükümlüdür.

KİRALAMA SÜRESİ SONUNDA İŞLETİLENİN BELEDİYEYE TESLİMİ

Madde 27: Kiralama süresinin bitmesi veya herhangi bir nedenle sözleşmenin feshi halinde kiracı kiralanan yeri teslim aldığı gibi düzenli olarak, bir teslim tesellüm makbuzu karşılığında Belediye Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne teslim etmeye mecburdur. Kiracı taşınmazı teslim etmediği takdirde taşınmaz belediyece; belediyenin zabıta marifetiyle teslim alır.

AKDE AYKIRILIĞIN MÜEYYİDESİ

Madde 28: Kiracı, Kira sözleşmesi ve eki şartnamede hükümlerine aykırı davranışta bulunması halinde; Belediye sözleşmeyi fesh etme yetkisine sahiptir. Belediyece kira sözleşmesinin feshi halinde kiracı taşınmazı 15 gün içinde belediyeye teslim olunur.

TEBLİGAT ADRESİ

Madde 29:  İşbu sözleşmeyle ilgili kiracıya yapılacak tüm tebligatlar ihale dosyasında bildirilmiş olan adrese yapılacaktır. Herhangi bir sebeple tebligat yapılamamış olsa dahi tebliğ yapılmış sayılır.

TAKAS VE MAHSUP TALEBİ

Madde 30: Kiracı akitten önce ya da sonra Belediyeden alacaklı olduğu takdirde Borçlar Kanununun 124. maddesine göre iş bu alacağını kira borcu ile takas etmemeyi önceden kesinlikle kabul eder.

UYGULANACAK DİĞER HÜKÜMLER

Madde 31: Kira sözleşmesi ve şartname hükümleri öncelikle uygulanır, hükümlerde birbiri ile çelişen durumların varlığı halinde hükümler Belediye lehine yorumlanır, sözleşmede ve şartnamede hüküm bulunmayan hallerde 2886 sayılı Devlet İhale Yasası ve Borçlar Yasası hükümleri uygulanır.

Madde 32: İhtiyaç durumu oluşması halinde, Belediye sözleşmeyi tek taraflı fesih edebilir.

DİĞER HUSUSLAR

Madde 33: Kiracı, bulunduğu faaliyet dalı ile ilgili olarak her türlü kurum ve kuruluşlarla yapılan kanuni ve idari düzenlemeler ve sınırlamalara uymakla mükelleftir.

Madde 34: Kira akdinin süresinin sona ermesi veya kira akdinin Belediyece feshedilmesinden sonra mevcut kiracı tarafından rıza en tahliye edilmezse taşınmaz belediyece 2886 sayılı kanunun 75.maddesi gereğince tahliye edilir. İşgal sebebiyle tahakkuk eden ecrimisil borçları, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü hakkında kanunda belirtilen usule uyularak tahsil edilir.

Madde 35: İhtilaf halinde Sarıkamış İcra Dairesi yetkilidir.

ŞARTNAMENİN HUKUKİ ÖNEMİ

Madde 36: Bu şartname ihale günü ihaleye katılanlar tarafından imzalanacaktır. İhaleye katılacaklar şartname maddelerini aynen kabul ve taahhüt eder.

Madde 37: Şartnamede hüküm bulunmayan hallerde 2886 sayılı Devlet İhale Yasası ve Borçlar Yasası hükümleri uygulanır.

Madde 38: İş bu genel şartlarla kira sözleşmesindeki şartlardaki herhangi birine kiracının uymaması halinde idare derhal sözleşmeyi fesh eder. Kiracı bu durumda her hangi bir hak talep edemez. Kiracı kira süresinin sonunda kiralananı boşaltmaya ve teslim etmeye zorunludur. Buna rağmen kiralananı tahliye ve teslim etmediği taktirde geçecek her bir gün için kira bedelinin günlük miktarının on katını işgal tazminatı olarak ödemeyi kabul eder.

Sözleşmeden doğacak her türlü dava ve icra takiplerinde Sarıkamış Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

Madde 39: İş bu şartname 39 maddeden oluşmuş olup; ihale günü ihaleye katılanlar tarafından imzalanacaktır. İhaleye katılacaklar şartname maddelerini aynen kabul ve taahhüt eder.